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Grundflächenzahl (GRZ)
Die Grundflächenzahl gibt an, wieviel m² Grundfläche
je m² Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.
Bei der Berechnung der bebaubaren Grundfläche sind Garagen und
Stellplätze mit den dazugehörigen Zufahrten sowie Nebenanlagen
und unterirdische bauliche Anlagen mitzurechnen. Aufgrund der Einrechnung
dieser Nebenflächen darf die zulässige Grundfläche um 50
% überschritten werden bis zu einer GRZ von 0,8 (Obergrenze).
Weitere Überschreitungen können höchsten über eine
Befreiung von den Festsetzungen des betreffenden Bebauungsplanes zugelassen
werden s..
Beispiel 1: Für ein Wohngebiet ist eine GRZ von 0,4 festgesetzt.
Das Baugrundstück hat eine angenommene Größe von 700 m².
Die bebaubare Fläche beträgt somit 280 m². Durch die Einrechnung
von Garagen, Stellplätzen usw.(s.oben) darf die bebaute Fläche
420 m² betragen. Dies entspricht einer GRZ von 0,6 (Erhöhung
50 %).
Beispiel 2: Für ein Mischgebiet ist eine GRZ von 0,6 festgesetzt.
Das Baugrundstück hat eine angenommene Größe von 1.200
m². Die bebaubare Fläche beträgt demnach 720 m². Durch
die Einrechnung von Garagen usw. ist eine Überschreitung bis zu einer
GRZ von 0,8 (nicht etwa 0,9 da 0,8 die Obergrenze darstellt) möglich.
Es dürfen also maximal 960 m² bebaut werden.
Grundstück
S.
Grundstückseigentümer
Grundstückseigentümer ist der grundbuchmäßig Eigentümer
eines Grundstücks. Auf den Grundstückseigentümer kommt es
in erster Linie beim Nachbarrecht an.
Für das Baugenehmigungsverfahren ist es nicht entscheidend, ob der
Bauherr zugleich auch der Eigentümer des Baugrundstücks ist,
denn die Baugenehmigung ist nicht personenbezogen wie etwa eine
Gaststättenerlaubnis, sondern rein objekt- oder sachbezogen.
Daher kommt es öfters vor, daß jemand (z.B Sohn oder Tochter)
eine Baugenehmigung beantragt, obwohl das Grundstück noch einem anderen
(z.B. dem Vater) gehört. Die Unterschrift bzw. Zustimmung des Grundstückseigentümers
ist nicht zwingend erforderlich. Sie ist aber zweckmäßig, um
zu wissen, daß der Bauausführung keine privatrechtlichen Hindernisse
entgegen stehen. Denn was nützt einem die Baugenehmigung, wenn der
Grundstückseigentümer nach dem Zivilrecht auch Eigentümer
der baulichen Anlage wird, denn diese wird Bestandteil des Grundstückes.
Die Bauaufsichtsbehörde kann den Nachweis, daß der Grundstückseigentümer
(oder der Erbbauberechtigte) dem Bauvorhaben zustimmt verlangen.
Grundstücksgrenze Der richtige Grenzverlauf ist wichtig,
wenn es um die Errichtung (oder Änderung) von baulichen Anlagen geht.
Dies git insbesondere bei Grenzbebauungen. Aber auch, wenn Abstände
eingehalten werden müssen (Abstandsflächen, Brandschutzabstand),
muß die Bauaufsichtsbehörde den genauen Grenzverlauf wissen.
Wenn die amtlichen Grenzzeichen vorhanden sind und mit den amtlichen
Lageplan übereinstimmen, gibt es keine Probleme. Auf die Begriffe
Abmarkungszeichen und Bauvorlagen
wird hingewiesen.
Genzüberbauungen, die hin und wider durch Irrtum über den tatsächlichen
Grenzverlauf vorkommen, haben in erster Linie privatrechtliche Bedeutung.
Wendet sich der Nachbar frühzeitig gegen den Überbau, kann er
auf dem Zivilrechtsweg (Amtsgericht) die Beseitigung verlangen.
Wartet er zu lange (mehrere Jahre), dann ist dem Bauherrn ein Abbruch in
der Regel nicht mehr zuzumuten. In diesem Fall kann der betroffene Nachbar
höchstens eine sogenannte Überbaurente verlangen s. auch
Grenzüberbauungen.
Grundwasserschutz Bei jedem Bauvorhaben muß sichergestellt
sein, daß keine Gefahren für das Grundwasser entstehen, denn
Grundwasser bedeutet Trinkwasser und Trinkwasser ist - wie Luft - eine
elementare Lebensgrundlage des Menschen. Deshalb gelten auch für
bestimmte Vorhaben erhöhte Anforderungen, z.B. für Gülle-,
Jauche- und Abfallgruben, Ställe, Ölbehälter, Parkplätze
und dgl.
In Wasserschutzgebieten, die in den Quellfassungsbereich, in die
engere und in die weitere Schutzzone eingeteilt werden, gilt ein
generelles Bauverbot. Lediglich in der weitern Schutzzone können
Vorhaben, die keine Gefährdung des Grundwassers darstellen, ausnahmsweise
zugelassen werden.
Heilquellenschutzgebiete werden in qualitative und quantitative
Schutzzonen eingeteilt, für die jeweils unterschiedliche Anforderungen
gelten wie z.B. maximale Grabtiefen.
Bei allen Bauvorhaben im Bereich von Wasser- oder Heilquellenschutzgebieten
wurde bisher das Wasserwirtschaftsamt als Träger der öffentlichen
Belange beteiligt. Aufgrund einer Neuregelung ist nun im Interesse
der Vereinfachung und der Verfahrensbeschleunigung ein kompetenter Mitarbeiter
des Wasserwirtschaftsamtes für eine bestimmte Stundenzahl an das Landratsamt
abgeordnet und gibt als sogenannte fachkundige Stelle des Landratsamtes
seine Stellungnahme aus wasserwirtschaftlicher Sicht ab.
Güllegruben
S.Gruben
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